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2021年11月18日

私营公司采用ASC 842 -未来是现在

By 凯西竞技场

民间企业实施ASC 842的期限从原定的12月15日推迟到了现在, 2019, 对12月15日后开始的财政期间有效, 2021. 对于日历年终公司，这将于2022年1月1日生效. 私营企业推迟上市的主要原因是，上市公司对其实施困难的反馈，以及在COVID - 19期间为企业提供会计减免.

银行和其他利益相关者所依赖的经审计的公认会计准则(GAAP)财务报表必须采用新规则，这些财务报表可能会对企业的借款和现金流产生影响. 该标准消除了表外经营租赁义务的漏洞，使财务报表的使用者，包括贷款人和其他利益相关者，能够准确评估公司的业绩.

对于计划首次公开募股的公司, 合并, 收购, 或其他近期的重大交易, ASC 842的准备情况对于完成相关审计和尽职调查审查至关重要.

ASC 842摘要

ASC 842项下的关键变化是，现在基本上所有承租人的租赁都必须在资产负债表上确认为具有相应租赁负债的使用权(ROU)资产. 例外情况是，租约期限为12个月或以下的租约，可选择不记入资产负债表，并以直线方式确认租赁费用.

以帮助企业更容易地采用新标准, ASC 842允许在过渡期间选择各种实际的权宜之计. 一些比较常见的权宜之计包括:

后见之明实用的权宜之计 这允许在确定租赁期限和评估减值时使用后见之明.

一揽子实用的权宜之计- 该一揽子方案中的三种权宜之计必须一起选出，并一致适用于所有租赁. 权宜之计允许公司不重新评估任何到期或现有租约的租赁分类，并保持其原有的分类, 选择不重新评估已过期或现有合同是否包含嵌入式租赁, 不重新评估初始直接成本.

土地地役权 -不重新评估某些地役权的实际权宜之计.

租赁是指承租人有效取得对租赁资产的控制权的融资租赁, 否则视为经营性租赁. 超过12个月的经营租约会在资产负债表上记录，租金费用则以直线方式记录. Finance leases will not require remeasurement at transition; the interest on the lease liability and amortization of the ROU will be recorded in separate lines on the income statement. 承租人的贴现率是租约中隐含的利率，除非该利率不能立即确定, 然后使用增量借款利率.

ASC 842下的出租人租赁与ASC 606(收入确认)一致. 根据ASC 842，租赁的初始直接成本被定义为租赁的增量成本，如果没有获得该租赁，就不会产生该租赁. 对于出租人来说，贴现率是租约中隐含的利率.

从公共实体吸取的教训

随着上市公司实施ASC 842，在实施过程中出现了一些共性问题. 整体, 大多数公司都表示，实现的时间要比最初预期的长得多. 收集租赁和识别嵌入式租赁具有挑战性，特别是在没有租赁集中存储库的情况下. 此外，所需的资源时间投资往往被低估. 许多公司建议考虑外包，以减轻已经捉襟危肘的内部员工的实施痛苦.

应该采取什么措施

有一个详细的计划和时间表是很重要的, 任务, 以及每一步的可交付成果. 确定目前的人员水平是否足够和有知识来监督和执行项目工作. 如果没有，请雇佣顾问来协助这个过程. 让公司的所有部门都参与到潜在的嵌入式租赁合同中来. 决定实际的权宜之计和政策选举在会计指导中可用. 考虑是否需要租赁会计软件来计算资产使用权, 租赁摊销时间表, 和信息披露要求带来的障碍. 如果是这样的话, 及时评估和购买租赁软件，以便有时间实施, 测试, 并验证计算.

审查和更新内部控制以应对租赁会计的内在风险.

Bridgepoint可以帮助

以便执行相关审计和尽职调查评估, ASC 842准备对计划IPO合并的组织至关重要, 收购, 或者在不久的将来进行其他大的交易. 我们在这里有一个财务和会计专家团队 Bridgepoint咨询 可以帮助. 接触 今天.