拟议的新租赁会计准则:你应该担心吗?

一个年轻的黑人在面试

美国财务会计准则委员会(FASB)和国际会计准则理事会(IASB)联合提出了新的租赁会计准则,这些准则可能会对公司在其租赁财务报表中列报信息的方式产生重大影响, 对出租人和承租人都适用.

谁会受到影响,他们的财务报表会有何不同?

承租人
使用租赁资产者(承租人), 该提案有效地消除了大多数租赁的表外会计. 目前在经营租约下租赁的所有资产将被纳入资产负债表, 对待“经营”租赁更像今天对待“资本”租赁. 基本上, 资产(租赁物品的使用权)和负债(支付租金的义务)将按摊销成本列示在资产负债表上, 根据租赁期内付款的现值计算. 今天, 这只适用于资本租赁, 因此,办公空间和其他租金不会在资产负债表上显示为负债. 也, 根据拟议的新规则计算租赁资产和负债, 租期将包括可选择的续期,这些续期“更有可能”被执行, 这与现行会计(通常只包括租赁期内不可取消的期间)相比也是一个很大的变化。, 并可能显著增加已记录的负债. 需要不断重新评估租约续期和或有租金, 并根据事实和情况的变化作出相应调整, 与现行会计不同. 盈禾体育损益表, 直线租金费用将被摊销和利息费用所取代. 这也可能导致费用确认的加速, 因为债务的利息在前几年会更高, 类似于抵押贷款.

出租
提供租赁资产者(出租人), 取决于租赁的经济特性, 出租人可采用履行义务方法或终止确认方法.

履约义务法适用于出租人在合同期间或合同期满后仍面临与租赁资产相关的重大风险或利益的租赁. 在这种方法下, 出租人将确认应收租赁, 代表向承租人收取租金的权利, 具有相应的履行义务, 表示允许承租人使用租赁资产的义务.

所有其他租赁将采用终止确认的办法. 出租人应确认一笔应收账款,该应收账款代表从承租人处收取租金的权利,并记录收入. 除了, 被认为已转移给承租人的租赁资产的账面价值将被取消确认并记为销售成本.

在任何一种方法下, 出租人需要估计租赁期限和或有付款,并根据事实和情况的变化调整这些估计.

是否仅对财务报表进行更改?

No; in addition to the changes on the face of the balance sheet and income statement, 拟议的规则将要求比美国公认会计准则和国际财务报告准则目前要求的更广泛的披露. 增加的披露侧重于定性和定量信息, 包括在计量和确认租赁资产和负债时作出的重大判断和假设.

世卫组织的影响? 目前几乎所有的公司都有租赁安排. 一些实体将比其他实体受到更大的影响, 取决于在过渡日存在的租赁的数量和类型. 这个建议几乎适用于每个人, 虽然某些类型的租赁被排除在其范围之外, 如无形资产, 勘探或利用自然资源, 生物资产, 投资性房地产以公允价值计量. 值得注意的是, 预先存在的租约预计不会受到豁免, 除了“简单资本租赁”(已经通过资产负债表和损益表运行). 各委员会建议承租人和出租人采用新的租赁方法,在采用简化追溯法列报的最早期间的日期确认所有未偿还租赁的资产和负债.

征求意见稿没有提出具体的生效日期, 但预计最终标准的生效日期不会早于2012年. 鉴于拟议的变更对会计和业务的潜在影响, 管理部门应该开始评估提案对现有合同和当前商业惯例的影响.

这只是技术性的会计问题吗? 我的公司应该担心吗?

如果你有经营租约的话, 就像几乎所有的公司一样(至少在他们的办公空间里), 而且通常远不止于此), 损益表中显示的每月费用将发生变化, 不仅在金额上,而且在损益表的哪一行上. 以前归类为租金费用的项目现在可能归类为折旧或摊销, 还有利息支出. 对于那些跟踪EBITDA的公司, 分类的变化可能会导致相同经营业绩的EBITDA不同. 在今天的会计制度下. 此外,租赁义务可以被视为资产负债表上的增量债务.

如果你只有很少或没有租赁资产,这可能无关紧要, 或者如果你和银行没有任何关系, 投资者, 供应商或其他合同关系. 然而, 特别是如果你的银行贷款有盈禾体育债务水平或EBITDA要求的契约, 债务协议中的EBITDA定义可能没有考虑到这一变化,除非重新协商,否则在某些情况下可能导致契约违约. 及时分析潜在影响, 和你的银行家一起工作, 投资者, 供应商或其他利益相关者可能会在这种变化发生之前保持谨慎. 除了, 在此变更生效日期之前,您正在或将要就合同进行谈判, 您应该仔细考虑这将如何影响这些合同义务,以及如何减轻这种会计可能产生的影响.

也, 如果你有年度审计, 你的财务报表和披露将需要新的编制方法, 而产生这些信息的内部流程可能需要进行重大改革. 比如追踪新的资产和负债, 这是通过电子表格还是更复杂的软件来完成的, 等. 应该考虑吗. 这可能需要相当多的计划才能及时实现.

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